Быстрый Поиск

Купить Арендовать
Тип Недвижимости
Город
Prices €
Реф. Номер

Рассылка Новостей

Email
russia@casa-property.com

Tel: (+34) 63435 1111
Fax: (+34) 97171 9083

Гид Покупателя

Гид покупателя недвижимости на Майорке, Испания

Ответы на наиболее частые вопросы наших клиентов:.

Права иностранцев
Регистрация фирмы в Испании
Процедура покупки невдижимости на Майорке, Испания
Покупка земли
Расходы с недвижимостью
Оформление NIE (идентификационного номера иностранца)
Ипотека в Испании
Строящееся жилье в Испании
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Продажа недвижимости в Испании
Въездная виза
Вид на жительство (ВНЖ)
Постоянное место жительства (ПМЖ)
Гражданство Испании
Дипломатические представительства Испании в России и России в Испании

Права иностранцев

Как резиденты, так и нерезиденты Испании могут приобретать недвижимость на Майорке, Испания. Также, недвижимость можно зарегистрировать как на физическое так и на юридическое лицо. Для покупки недвижимости, помимо денег, также понадобится идентификационный номер иностранца (НИЕ).

Регистрация фирмы в Испании 

Если покупка недвижимости осуществляется на юридическое лицо, ниже описываем процес регистрации фирмы на Майорке, Испания.

В Испании иностранцы имеют право открывать предприятия со 100% зарубежным капиталом, но при этом нужно учитывать, что директор фирмы, в соответствии с законодательством, должен быть резидентом страны. Если в соучредителях есть гражданин ЕС, то таких ограничений нет. Если соучредители нерезиденты, наша компания поможет экономно решить этот вопрос.

В Испании различают несколько видов формы собственности. Самыми распространёнными являются такие как Акционерное Общество с Неограниченной Ответственностью ( Sociedad Anonima (S.A.)) и Общество с Ограниченной Ответственностью ( Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.)).

Весь процес регистрации ООО в Испании может занять около месяца. Майорка Инвест оказывает услуги по регистрации фирм в Испании.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Сама процедура может затянуться и быть разделена на несколько этапов. Также мы подготовили отдельный материал - Покупка вторичной недвижимости на Майорке, где более подробно рассказываем о этих этапах.

Как только объект был выбран, и был юристом покупателя, составляется предварительный контракт купли-продажи, где описываются все возможные детали согласно данным реестра собственности, что входит в стоимость, способ оплаты, общая стоимость итд. При подписании этого контракта, оплачиваетя задаток в размере 10% .

Паралельно открывается счет в испанском банке, откуда позже будет оплачена остальная сумма, а также коммунальные платежи. процес открытия счета для иностранца, очень простая и даже может быть открыта по нотариальной доверенности.

Остаток стоимости недвижимости, оформляется у нотариуса, в оговоренное заранее время. Лучший вариант, это оплата банковским чеком. За несколько дней до операции, уведомите банк что вам будет нужен чек на такую сумму, и удостоверьтесь что эта сумма у вас есть на счету.

Купча подписывается непосредственно с владельцем недвижимости на Майорке: если это вторичная недвижимость- то с физическим лицом, если эта новая недвижимость– то со строительной фирмой. В Испании возможно выступать и агентам / представителям в сделках, при предоставлении доверенности от покупателя или продавца. Это касается и предварительного контракта.

При подписании этого контракта, покупатель получает ключи от недвижимости и может пользоваться ею.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Реестре собственности Испании (Registro de Propiedad). В Реестре можно получить всю информацию о недвижимости, кто является ее владельцем, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь недвижимости, наличии возможной задолженности владельца. Поэтому, после сделки, Контракт о покупке недвижимости, должен быть зарегестрирован в этом Реестре, и тогда можно считать что весь процес переоформления недвижимости закончился.

Покупка земли на Майорке

Любое физическое или юридическое лицо имеет право приобрести в частную собственность участок земли на Майорке.

Один из нюансов, это знать точно для чего покупается недвижимость и проверить какое предназначение того или иного земельного участка, установленное местными влястями. Есть участки предназначены для сельхоз нужд или представляют историческую ценность, и строить что-то на них, практически запрещено. Нельзя строить близко от береговой линии  так как прибрежная зона и пляжи это собственность государства.

Поэтому, прежде чем купить заманчивое предложение, запросите всю информацию об участке, будущее планирование территории и какие требования по строительству записаны на данный участок. Ведь каждый участок под строительство имеет уже определенные требования, как этажность будущего здания, площадь застройки, и другие ограничения.

Сопутствующие расходы

Согласно испанским законам, при покупке недвижимости в Испании, покупатель оплачивает НДС (7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 21% для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы, услуги нотариуса , а также регистрацию купчей. Все эти расходы можно округлить к 10% от соимости недвижимости ( кроме коммерческой). Есть еще один налог -Плусвалия. В правилам, его оплачивает продавец, но нередко его включают к оплате покпателю. Он не большой налог, но если этого вы не оговаривали, наставаите чтобы продавец его оплачивал.

Оформление NIE (идентификационный номера иностранца)

NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.

Для оформления номера иностранца, нужно прийти лично или через представителя в офис по делам иностранцах при МВД и необходимо предоставить действующий загран паспорт, с действующей испанской визой, таможенный штамп о въезде в Испанию, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – до 30 рабочих дней.

Майорка Инвест, предлагает услугу получения этого номера.

Ипотека в Испании

Если Вам не хватает определенная сумма на покупку недвижимости, испанские банки предоставляют иностранцам ипотечный кредит. Сумма кредитования для иностранцев оставляет до 60% от оценочной стоимости недвижимости.Срок кредитования - от 10 до 40 лет в зависимости от требований и возраста заемщика.

Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. Также потребуется справка от налоговой из России. Если есть другие доходы, или активы, это будет плюсом для быстрейшего расмотрения и доказательство вашей платежоспособности. По правилам Банка Испании, вся информация остается конфиденциальной.

Если Вам нужна помощь, наша компания поможт в содействии получения ипотеки на покупку недвижимости на Майорке.

Строящееся жилье на Майорке

На Майорке много девелоперских объектов, где можно купить новое жилье. Новое жилье в строящехся домах или уже на готовых стадиях, все больше привлекает зарубежных покупателях. Процес покупки певричного жилья, чуть отличается от вторичного. Так как здесь объект в основном еще не сдан в эксплуатацию, то покупатель оплачивает часть в броинировании недвижимости, и по договоренности с девелопером, оплачиваемт остальную часть при подписании купчи.

У нас на сайте предоставлены несколько интересных объектов от девелоперов на Майорке.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Содержание испанской недвижимости: налоги, цены, сдача в аренду, перепродажа
Владельцам недвижимости в Испании хорошо бы знать заранее какие налоги они должны платить согласно местному законодательству, какие коммунальные платежи и сколько стоит проживание в Испании.

Налог на недвижимое имущество ( IBI) в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья. В Реестре недвижимости можно найти эту стоимость. В каждый год, в зависимости от мунициплитета, может быть в июне, в октябре или в другом месяце, вы получите квитанцию на оплату IBI.

С 2012 года, добавлен еще один национальный налог на имущества дороже 1млн евро. Этот налог также зависит от кадастровой стоимости недвижимости и варьирует от 0.2 - 2% от кадастровой стоимости. То есть объекты,  движимые/недвижимые, оценочной стоимостью менее 1млн евро, не облагаются этим налогом.

Жителям апартаментов с коллективной зоной (Comunidad de Propietarios) придется платить определенную сумму за общие затраты сообщества: бассейн, территория, парковка, итд. Эта сумма варьируется в зависимости от зон и богатства сообществ и может быть в пределах 50-200 евро/месяц.

Для индивидуальных домов затраты урбанизации: вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог, может составить несколько сот евро в год.

Оплата за воду и электроэнергию происходит по индивидуальному счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал; эти платежи вносятся, даже если в доме никто не живет.

Другие затраты связаны уже с индивидаульной эксплуатации недвижимости: уборка частного сада, чистка бассейна, уборка дома. Все это в зависимости от количества нанятого времени будет стоить около 7-15 евро/час.

Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 200 тыс. евро она составляет 500-800 евро в год.

Майорка Инвест предлагает услугу по управлению собственности. В этом случае, все вопросы по своевременному содержанию дома, возлагается на нас.

Также, на Майорке, многие дома и апартаменты хорошо сдаются на время когда владелец не использует недвижимость. Это сэкономит на затраты по содержанию недвижимости и принесет определенную прибыль

Продажа недвижимости в Испании

Вся недвижимость, приобретенная в Испании иностранцами, согласно законодательству, без ограничений может быть перепродана или отчуждена на таких же правах как и для испанцах.

По законам, также как мы описывали выше, только продавец или его нотариално заваренный представитель, имеет право продавать недвижимость. Если есть несколько собственников, или брачный союз предусматривает общее право на недвижимсоть, то по закону, все должны быть согласным со сделкой.

При продаже недвижимости в Испании, продавец платит налог на увеличение капитала - Плусвалия. При владении недвижимости сроком до года этот сбор начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года – в 18%. Если продажа будет убыточной, потери компенсированы не будут.

Если продавемы объект недвижимостисдается, то первоочередное право на приобретение, имеет именно арендатор.

Въездная виза

Для въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить либо в посольстве Испании в Москве, либо в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге.

Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться не только на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения.

При покупке недвижимости в Испании соискатель визы, почти определенно получит годовую испанскую мультивизу, по которой можно находиться на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждые полгода) и беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения. Также, есть возможность подать и на вид на жительсвто в Испании.

Вид на жительство (ВНЖ)

Получение вида на жительсвто в Испании ( ВНЖ), процес не из легких. Если Вам кто-то гарантирует легально его получить за определенную сумму, то нужно быть очень бдительным, так как этот процес зависит только от госсударственных компетентных органах Испании.

Существует несколько типов вида на жительство в Испании:

  • студенческая резиденция: для школьников, студентов или учащимся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
  • резиденция с правом работы: выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании;
  • резиденция без права работы: выдается близким родственникам резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, лицам, состоящим в браке с гражданами Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость: крупные сумы в банке, постоянный доход, другие собственности, итд .

Для владельцев недвижимости на Майорке, именно последний вариант подходит. Для начала можно требовать Резиденцию без права работы. Конечно, для этого нужно предоставить полный пакет документов, подтверждающие экономическую независимость. Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: действующий загранпаспорт плюс копии страниц, заявление, 4 фотографии 2×3, справки о несудимости и состоянии здоровья, переведенные на испанский, медицинская страховка, деньги на счете, копия договора о покупке недвижимости на Майорке.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство может составить несколько месяцев. Посольство имеет право проверить личность а также другие данные по своим каналам. При положительном ответе консульство Испании в Москве выдает на 3 месяца резидентскую визу серии "D" . С этой визой нужно обратиться в гражданское правление или Министерство труда в Испании, где по истечении нескольких недель Вам выдают резиденцию.

Первый ВНЖ  в Испании предоставляется иностранцам на один год. Продление - 3 года и уже иностранцы подтверждающие законное и постоянное проживания в Испании в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство который продлевается на 3 года.